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房子是用来住的，不是用来炒的！ 2017年，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。至此，今年半年报数据全部出炉，居然有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。市场惊讶地发现，在披露投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。
王健林潘石屹李嘉诚等房产大鳄争相甩卖 1、万达打包白菜价大甩卖。万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖! 2、SOHO董事长潘石屹宣布：将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。潘石屹说：房价会降。 3、万科撤退,转型物流地产。7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。郁亮说,之所以收购普洛斯,是因为万科要在物流地产领域完善布局,实行城市配套服务商战略。今年3月下旬,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌! 4、李嘉诚:出售内地产业。最近几年，李嘉诚出售中国大陆物业较多。5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年(2018年)也会一样。 王石被迫辞去万科董事长、王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目、潘石屹抛售各地办公楼套现……追溯到去年三季度，柳传志就选择了和房地产分手，联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业。 大佬们为何都疯狂逃离房地产？ 市场认为主要有以下两个原因： 一方面，各地政府不断出台房地产调控政策。相当一批上市公司认为房地产投资升值空间已经不大，不看好这类资产未来的升值空间，趁着房价还处于高位，先落袋为安，这表明上市公司开始对房地产未来趋势表示谨慎。 另一方面，上市公司有市值维护的需要。为了做靓半年报，出售或者转让低效率的资产，这样既可以提高净资产收益率等财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前市场的口味，为公司股票上涨与再融资都提供便利。 分析人士认为，虽然楼市这把火烧了很多年，且高烧难退，但这肯定不是常态，也不是成熟的市场会发生的情况。因为每个商品因为它的属性决定了它的价值，简单而言，回归理性，房子是用来住的，不是用来炒的。 房地产黄金时代已过 房地产的黄金时代已过，失去了昔日的辉煌。因为中央金融工作重心，在服务经济大局过程中，必须防范系统性金融风险，确保底线不动摇；去杠杆率，实行适宜的货币政策，不会盲目增加货币投放。 一些房企适度地瘦身，是资金链的自我调节，去掉一些包袱，减轻高杠杆压力，稳妥安全，以应对未来许多不确定因素的影响。 虽然现在的中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业，但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显，商业嗅觉敏感，善于揣摩政府意图的地产商们，一定会顺势而为。 这也是当下国家供给侧结构性改革的政策之下的新要求，去杠杆，去库存，扩大内需，重新盘活中国经济。 地产行业进入白银时代 中国经济的增长，不可能永远主要依赖固定资产投资，否则，我们就在固定资产投资驱动经济增长这条老路上越走越远，而且固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱，最后一定是经济增长的效率越来越低。当经济转型升级到了刻不容缓的时候，一定是房地产占国民经济比重越来越小的时候。当政府调整经济结构的决心越来越强大，经济发展的内在驱动力到了可以摆脱固定资产投资为主要驱动力的时候，就是房地产变天的时候到了。 眼下，中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业，但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显，商业嗅觉敏感，善于揣摩政府意图的地产商们，一定会顺势而为，这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。 从地产融资来看，监管单位已切断地产商主要融资来源，上海证交所提高地产商发债的门槛后，地产商就没有在上海证交所发债。2018年，地产行业还有279亿美元的债券到期，资金紧张由此可见一斑。一些负债率较高的地产企业提前甩卖旗下资产，也是为了应付即将到来的兑付危机。 可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代，从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组，房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升，投资者买了房坐等升值的时代，可能真的一去不复返了。 从整体上来说，传统的房地产行业可能正在山顶，但这是否意味着房地产行业就没有机会了呢?显然不是!房地产行业的集中度会越来越高，即便到了今天，中国房地产行业的集中度相比美国等发达国家，还是比较低的，未来巨头型房地产企业的利润会越来越高，大量中小房地产企业会被收购兼并或者直接倒闭，那些不断做大做强的地产企业，投资机会还是不错的。以股票市场为例，随着行业集中度的提升，少数巨人型地产企业的投资机会不容小觑。与此同时，不少传统的房地产企业会谋求转型升级，比如房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合，也会衍生出不少投资机会。而且，在互联网时代，随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展，房地产的分享功能也许会超过使用功能，共享地产会不会成为一种新的业态?也未可知。 对于房地产行业来说，一个旧的时代渐行渐远，一个新的时代，即将到来。 |
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